為了控制風險，銀行對貸款房屋年限有著嚴格的要求，二手房房齡要控制20－25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20－30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。