年齡直接影響貸款年限，購買普通住宅貸款年限最長不超過30年，貸款申請人的年齡與貸款年限之和最長不得超過70歲。貸款人年齡越大，貸款年限越短，同時貸款越困難。銀行在審批貸款時會綜合考慮貸款人的年齡、收入、工作年限、征信記錄以及還款能力等因素。