房產二次抵押貸款是利用房產的余值貸款，房產二次抵押貸款的貸款額度，計算公式，為：房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產價值的70%；以商業用房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產價值的50%。
貸款機構會根據借款人的實際情況，確定房產二次抵押貸款的抵押率。