在申請貸款購買房屋時，銀行或貸款機構通常會使用壹系列方法來評估房屋價值：
評估報告： 銀行會委托專業的房地產評估師進行評估。評估師會考慮房屋的面積、位置、建築質量、周邊環境、市場走勢等因素，然後提供評估報告。
市場比較法： 評估師會查看相似房屋在同壹地區最近的實際銷售價格，作為評估房屋價值的重要參考。
收入法： 對於投資性貸款，評估師可能會考慮房屋的租金潛力和預期收益來評估其價值。
成本法： 評估師會考慮重建或重新建造該房屋的成本，作為評估的壹部分。
這些方法通常結合使用，以提供房屋的合理估值。銀行或貸款機構將根據評估報告來確定是否願意提供相應的貸款額度，通常在他們認為合理的房屋價值範圍內。
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