在辦理貸款購房時，需要與銀行簽訂抵押合同和貸款合同，並在產權等相關證書辦理完畢後，由房管部門進行登記備案，設定抵押權。此時，房產證會交給銀行保管，作為他項權利證明。
當貸款還清後，可以取回他項權證，並到交易部門註銷抵押，從而重新獲得房產證的完整權利。無論是現房還是期房，貸款購房者都可以按照合同規定的時間獲得房產證。