貸款買房壹般可以貸出房屋估價到70%左右，但因為選擇貸款的形式不壹樣，所以貸款的年限以及貸款的金額也會有較大的差距，比如使用購物房公積金貸款，在北京地區，個人**高可貸金額為120萬，而在上海地區通過住房公積金貸款的家庭首套房貸款的限額為50萬元，每個地方的額度不同，公積金貸款的**金額相對來說會比較低，首套房90平米以下為20%。商業貸款對比公積金貸款來說，不僅放款的速度會有所增快，而且貸款的額度也會有所上升。額度是根據家庭月收入減去正常開支以及還款後的能力，與相應貸款年限結合產生的額度。而且貸款人的貸款年限**高可以到65周歲，**長不超過30年。商業貸款的**比例壹般是在房屋總價的30%，而且如果是二套房或者是三套房，**比例還會有所上升，並且貸款的利率也會有所浮動。
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