1.貸款在所購貸款產品房屋封頂後生效；
2.貸款人根據自己的能力申請額度，收入證明為每月還款額的2倍；
3.善於管理和使用公積金；
4.計算房屋貸款的可貸金額。
法律依據
根據《城市房地產管理法》第三十二條規定，房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。