法律分析：貸款買房屋並不是必須非得辦理預告登記。買房時如果辦理預告登記，使已登記的債權請求權經過公示後，具備了對抗第三人的效力，即具備了壹定的物權效力。因此，從預告登記的性質上說，預告登記是債權物權化的壹種具體表現，即使得債權具備了物權的某些效力。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
法律依據：《中華人民***和國民法典》 第二百二十壹條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。