生活中很多人貸款買房，這就要求能有壹個好的回報率，那今天我們就來說壹說貸款買房回報率方面的相關問題。
首付3成，有房貸
近300萬房款，首付3成，貸款7成，需要首付90萬，算上過戶、稅費等其他費用，首付需要100萬，貸款210萬。按目前銀行30年的商業貸款利率4.9%，在此基礎上打個85折，那就是4.165%。采用等額本息的還款。
每月付給銀行(本金和利息)10233元，壹年支付銀行122796元，其中利息約86841元，本金35955元。
現金回報率
全年租金凈收入48000元，全年支付銀行貸款122796元，每年要付息86841元，首付100萬元
回報率=（租金收入-付息費用）/首付款+壹年本金=(48000-86841)/1035955=-3.7%
在這種情況下，並不會產生現金收入，反而需要倒貼錢去還房貸。
以上就是關於房產的相關內容，希望能對大家有幫助！