1.銀行會先收錢。壹段時間不歸還的，可以強制收回房屋進行拍賣；
2.首付是付給開發商的，應該在開發商的賬上，銀行只是在這個基礎上提供貸款；
3.當銀行以貸款的形式將房屋余款支付給開發商時，開發商就完成了銷售過程。以後就是業主和銀行的借貸關系了。
根據國家貸款政策，購房者需要準備30%的首付才能申請貸款購買首套房，60%的首付才能申請銀行住房貸款購買二套房。