很多人買期房的時候，可能還沒開工，所以沒辦法申請房貸。其實買房時辦理的貸款手續只是銀行的前置審批。銀行在拍賣行拿到預售許可證後才會正式放款，放款第二個月開始還款。
房貸還款方式有兩種，等額本息和平均本金。因為等額本息的月還款額是壹樣的，所以應該比較適合有正常支出計劃的家庭，而平均資本法的還款金額在前面較大，但是後面會逐月遞減，所以比較適合前段時間還款能力強的貸款人。