如果房貸辦不下來，是因為開發商的原因造成的，或者因為像國家貸款政策調整、銀行貸款規模限制等政策性原因辦不下來貸款的可以退房；如果因為買房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者買房者缺乏還款能力，銀行審查認為買房者不符合貸款條件，導致辦不了貸款的則壹般不可以退房。