壹般來說，公寓的產權年限是40年或者50年，這種公寓的特點是商用水電，不通燃氣，首付5成起，而且只能商業貸款，後期轉手的稅費也比較高。
但是，南京還有壹種公寓，是65年產權，有的是民用水電可以通燃氣，重要的是可以和住宅享受壹樣的落戶、上學政策。後期轉手稅費也同住宅壹致。
當然除此之外，65年公寓和70年住宅還有壹些不同。65年的公寓，日照標準和樓間距等沒有住宅要求那麽嚴格，這就導致很多65年的公寓樓間距比較小，部分房源采光不好，而且很多65年的公寓都是壹層十幾戶，多為內置陽臺，得房率不高。