抵押貸款是貸款的壹種。抵押貸款是銀行或其他金融機構提供自有資產作為還款物質擔保的抵押貸款。它是房地產信貸業務的主要形式，在貸款業務中占有重要地位。像其他種類的貸款壹樣，抵押貸款風險是多方面的。
抵押品貶值的風險。作為抵押貸款風險中最典型的風險。用作抵押品的個人資產受市場狀況的影響，其價值會有壹定程度的變化。因為貸款有壹定的時間長度，短的壹般兩到三年，長的十幾年。受變幻莫測的市場影響，個人資產價值無法得到保障。很有可能壹個城市的房價在短時間內經歷了下調政策，到期貸款人無法還清貸款，作為抵押物的個人資產價值貶值，導致銀行按揭貸款損失，得不償失。