公積金貸款規定房齡加上借款人年齡小於等於70。買壹手房的話最高可以貸款11年，買二手房。如果房子5年，只能貸6年。如果房子8年，只能貸3年。
同樣的貸款額度，隨著貸款年限的減少，月供必然會大幅增加。這是對借款人還款能力的挑戰。