住房抵押貸款是購房人以所購住房作為抵押，由購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉讓給抵押人，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後立即將所涉及的產權轉讓給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
擴展數據:
查封是當場查封當事人房產或場所的法定強制措施，只要產權轉移未完成，法院可以隨時查封房屋。