如果賣方有貸款，在還清銀行貸款後才能過戶給買方。
抵押貸款墊款:指借款人在銀行有房產的抵押貸款，貸款期限已達到銀行規定到期必須歸還本金的要求。
應用條件
1.有合法身份；
2.有穩定的經濟收入，有償還擔保貸款本息的能力，且無不良信用記錄；
3.有合法有效的購房合同；
4.能夠提供貸款擔保銀行認可的有效貸款擔保；
5.貸款擔保銀行規定的其他條件。
流程:
1.借款人申請並提交相關材料。
2.進行房地產評估和貸前調查和審批。
3.審批通過，辦理抵押登記手續。
4.發放貸款擔保，借款人按合同約定定期償還貸款擔保本息。
5.貸款擔保本息結清，抵押房屋收回。