固定利率房貸就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，即約定好在壹定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。
浮動利率是壹種在借貸期內可定期調整的利率，通常采用基本利率加成計算。根據借貸雙方的協定，由壹方在規定的時間依據某種市場利率進行調整，壹般調整期為半年。
浮動利率因手續繁雜、計算依據多樣而增加費用開支，因此，多用於3年以上的及國際金融市場上的借貸。