1，再抵押
2.賣方用銀行貸款還清剩余貸款。
3.用買家首付還清剩余貸款。
法律依據:《中華人民共和國房地產管理法》第六十條，房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。