首先，銀行會重新審核“按揭房”的合法性，根據新買家的收入重新審核新買家即新借款人的還款能力，確定新買家的貸款金額、期限和利率。
其次，銀行核實新擔保人的資質或落實新的抵押物。
第三，新買受人通過審核後，如果過戶的產權證還沒有辦理，那麽新買受人可以與開發商簽訂新的購房合同；如果已經辦理了房產證，那麽新老購房者可以直接簽訂購房合同。
第四，如果新買家用新購買的房產作為抵押物，必須對抵押物重新投保。
第五，銀行與新的買方就新的貸款金額和抵押物重新簽訂貸款合同、擔保合同和抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原借款，註銷原抵押登記手續。