貸款年限加貸款人年紀的總和不能超過退休年齡，條件優越的情況下，部分銀行會把貸款年限加貸款人年紀的總和推至70，所以如果銀行規定貸款年限加貸款人年紀的總和為60，那麽55歲買房只能貸款5年，如果銀行規定貸款年限加貸款人年紀的總和為70，那麽55歲買房只能貸款15年，以銀行規定為準。