貸款成數就是所貸款的額度總額占整個抵押物價值的比例。
例如：用於貸款的抵押物是價值為100萬的房產，而最終貸得了70萬元，那麽貸款成數就是7成。
擴展資料：
壹般來說，貸款成數有這幾方面限制：
（1）已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房；
（2）房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；
（3）貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成；
（4）貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年（且貸款期限最長不超過10年）；
（5）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
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