法律分析：房貸申請不下來可以退房。如是開發商或銀行的原因，可以全額退款且開發商還應補償同期的銀行利息；如是個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同裏的約定收取壹定的違約金，具體詳見購房合同裏的約定。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商壹致，可以解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十六條 合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，並有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。