1.等額本息:采用復利利率，利息計算方法為:總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]≤[(1+月利率)×月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]≤[(1+月利率)還款月數-1]。80萬元房貸30年總利息= [80萬×4.1%/12×(1+4.1%/12)360]；[(1+4)
2.平均資本:采用簡單利率計算，利息計算公式為:月利息=(貸款本金-累計已償還本金)×月利率。月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已還本金累計額)×月利率。根據average capital的計算公式，80萬元房貸30年利息(首月)= (80萬-0)×4.1%/12 = 2733.33元。80萬房貸30年利息(上月)= [80萬-(80萬÷360)×359]×4.1%/12 = 7.59元。每月減少7.59元，利息合計493366.67元。