如果是買房的商業貸款，按照現在5.88%的利率有兩種還款方式。
等額本息，月還款額相同，36萬20年總利息253029.99元，月還款額2554.29元。
平均資本每月支付相同數額的本金。36萬元20年總利息為212562元。第壹年還是每個月3200左右，第二年還是每個月3100多，每個月才1500多。
等額本息法:貸款本金:36萬元，假設年利率:4.91666%，貸款期限:20年；每月還款本息金額:2359.3元，還本付息總額:566232元，應付利息總額:206232元。第1個月支付的利息為:1475；第1個月本金還款為:884.3；此後，每月利息還款額減少，本金增加。(不考慮中途利率調整)