抵押可以縮短使用壽命，但如果貸款人想縮短使用壽命，則只能通過提前還款來達到縮短使用壽命的目的。因此，50萬抵押貸款和20萬本金30年的使用壽命可以縮短到5年。
房貸是指個人住房貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款。