所謂墊資貸款,就是比如在購房過程中,下家首付不足時,由所謂的“款服務公司”或者擔保公司拿出資金,幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然,借款人要收取2%至5%“墊款”手續費,說得通俗壹點,這種“墊資”行為類似民間高利貸。
過去,由於大多數銀行都開設了“轉按揭”業務,如果買房人和賣房人在同壹家銀行貸款,可以很輕松地完成貸款轉移。即使不在同壹家銀行貸款,由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移,上下家的交易也顯得流暢。“資”的主要發揮空間在壹些投機客身上,他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期,於是寧願付出多壹點的成實現資金快速流動。