我很高興為您服務。40年產權的商業貸款不占住宅貸款數量。
對於商業貸款，首套住房和第二套住房執行現行銀行政策:
房子是以家庭為單位的，在北京的房數，登記在自己家庭名下的房子都是認定有房的；
以家庭為單位、貸款名稱為住房的貸款筆數，包括商業貸款和公積金貸款；專用房地產商業用房不允許以個人名義申請貸款。
他家名下有兩筆未結清的住房貸款記錄(包括商業貸款和公積金貸款)，他直接拒絕貸款，包括異地買房。
拆遷安置房、經濟適用房、二類經濟適用房，根據實際情況申請貸款；已購公房和重建中的回遷房認定為普通住房；
非住宅限購，不考慮貸款數量；
申請貸款時離婚不滿壹年的，申請時認定為二套。