貸款買房審核的是房貸申請人的收入能力，也就是買方的收入能力，而賣方作為出讓方是不參與貸款的。如果是要貸款買二手房的話，貸款人要到銀行事先準備好銀行流水。
二手房貸款流程是：
1、準備材料
2、評估
3、銀行審批
4、過戶放貸