房齡達到30年後，銀行基本不會批貸，購房者只能全款購買。
根據規定，銀行對二手房貸款的期限由以下限制：壹是二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
二是二手房的房齡不能超過15年。
三是土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
四是貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。這四點必須同時符合。