？根據貸款規定抵押房產的條件:房屋產權清晰，符合規定的上市交易條件，可以進入房地產市場，未進行其他抵押。房齡加貸款期限不得超過20年。抵押房產未納入城市改建拆遷規劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。
以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
此外，要求具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日壹般在65周歲以下；有本市常住戶口和固定住所；有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。
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