根據目前的政策：“二套房”標準更嚴了新政策認“房”不認“貸”
不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下已擁有壹套住房，再買都算“二套房”。
住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會已經發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規範。通知規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。這意味著，不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要其家庭擁有壹套住房，再貸款購房都算是二套房。