房產抵押貸款人大致可以分為三類:銀行機構、有放貸牌照的貸款公司、非政府組織和非政府個人。相對來說，銀行占據的市場份額最多，最少的自然是非政府組織。近年來，國家整頓金融市場，打擊非法借貸，對貸款行業影響很大。
幾種類型的貸款人有自己的優勢。
銀行的優勢就不用說了，就是利息。如果資料齊全，可以自己申請，不收費。劣勢在於貸款周期長，信用要求高，提交資料繁瑣。
持牌貸款公司的放款周期壹般是3到7天，利率變化很大！通常根據信用信息來決定。
私募基金的好處就是放款快，有的甚至可以當天放款！談判高了，興趣自然高。