雖然組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，但在組合貸款獲得批準後，公積金貸款和商業貸款在組合貸款中相互獨立存在。因此，公積金貸款年限的變化不會影響商業貸款的年限。
對於公積金貸款的提前還款，不同的銀行在實踐中可能會有不同的規定。通常情況下，自住房公積金貸款放款之日起壹年後，借款人可以申請提前償還住房公積金個人貸款本息。借款人將償還住房公積金的部分貸款本息，還款金額應不少於6個月的貸款本息。還款後可以向上海房屋產權擔保公司申請縮短貸款期限。
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