法律分析:子女用父母房產做抵押貸款，應該讓父母做擔保人。如果孩子想通過父母的房產申請貸款，應該讓父母做擔保人，和銀行簽訂抵押合同。如果子女到期未能償還貸款，銀行有權要求其父母承擔擔保責任。銀行可以和他們父母協商將房產折價，拍賣或者變賣房產，然後優先受償所得。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的附屬合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，法律另有規定的除外。
保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯承擔相應的民事責任。
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