“二套房貸首付”是第二套普通自住房的按揭貸款的第壹期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第壹期付款。
二套房貸目前是很嚴格的，主要體現在兩點：壹是利率相對於第壹套房不僅不打折優惠，而且要上浮10%以上；二是對於二套房貸的首付比例規定不得低於40%.這個規定，在樓市瘋狂的2008年以前，在壹定程度上抑制了樓市的投機行為。而且，政府出於金融安全的考量，即使在2008年樓市最低迷的時候，上自中央，下至地方，關於樓市調控的種種政策都被壹壹攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件裏，從來沒有放松過的跡象。