第二步，如果銀行審核同意，銀行、賣方、買方簽訂協議；
第三步，買賣雙方簽訂房屋轉讓合同；
第四步，購房人向銀行申請新的貸款，貸款金額可以是賣方的剩余貸款余額；
第五步，銀行審核通過後，銀行與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，並出具同意貸款的承諾書；
第六步，銀行和賣方到房產管理部門辦理註銷抵押登記，賣方和買方辦理產權過戶手續，銀行和買方辦理新的抵押登記手續；
第七，銀行向買家發放貸款。
法律依據:中國銀行個人二手房貸款業務管理辦法(試行)第四條本辦法所稱個人二手房抵押貸款，是指已在貸款銀行辦理住房抵押貸款業務的借款人(原所有人)向新所有人(新借款人)提供的抵押貸款業務。