1.不同性質的住房公積金是委托個人住房貸款，資金來源是單位和個人繳存的公積金存款；個人住房貸款是商業銀行自主發放的自營(商)貸款，資金來源是銀行吸收的各類存款。2.以不同方式發放住房公積金貸款的貸款人是公積金管理中心，貸款風險由公積金管理中心承擔。貸款方式為委托貸款，由住房公積金管理中心委托指定銀行辦理支付手續並簽訂委托合同。個人住房貸款由商業銀行發放，貸款風險由銀行承擔。3.貸款對象不壹樣。住房公積金對象是指根據《住房公積金管理條例》建立住房公積金制度的單位的在職職工。商業銀行發放的個人住房貸款，可以發放給所有具有完全民事行為能力，符合銀行規定的貸款條件的自然人。4.貸款條件不壹樣。貸款金額的期限有不同的規定。此外，住房公積金貸款的利率比個人住房更優惠。
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