住房公積金五年年利率3.6%，普通住房貸款五年年利率4.77%。王先生買房，貸款25萬，五年還清。貸款是1。

這個問題很復雜:第壹，貸款有兩種還款方式，每月等額本息還款和等額本金還款。他們的利息計算方式不壹樣，還款金額不壹樣，每月利息金額也不壹樣。如果等額本息還款的計算特別復雜，必須計算壹年內每月還款的利息，共計1，01，70元。第二，貸款按月復利計算。

但根據問題的意思，應該是簡單的計算方法，而且是按年還款計算，很方便。

如果是按年還款，就按年復利計算。在平均資本上，會設置公積金貸款X和商業貸款25萬-X。