根據支付方式的不同，MBS大致可以分為以下幾種:壹是任何由過手MBS的資產池產生的現金流，都是支付給投資者的，沒有層級組合；二是抵押貸款債券(CMO)，其現金流經過分層組合和重排後分配給不同需求的投資者；第三，剝離型MBS (SMBS)，分為基於利息的IO(只計利息)和基於本金的PO(只計本金)，將現金流本息分離，分別支付給相應的投資者。根據住房抵押貸款性質的不同，MBS可分為住宅抵押貸款支持證券RMBS和商業抵押貸款支持證券CMBS。
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