所謂住房抵押貸款證券化，就是將金融機構發放的住房抵押貸款轉換為抵押證券(主要是債券)，然後將這些證券在資本市場上出售給市場投資者，以融通資金，將住房貸款的風險分散給眾多投資者。
住房抵押貸款支持證券的發行本質上是住房抵押貸款支持機構的壹種債權轉讓行為，即貸款人將住房抵押貸款借款人的全部權利轉讓給證券投資者。住房抵押貸款支持證券是住房抵押貸款支持證券(MBS)的壹種，借款人每月的還款現金流是該證券的收入來源。
抵押貸款證券化只是資產證券化的壹種形式。資產證券化是大勢所趨。