下面是住房貸款退稅的壹般操作步驟：
1. 確認住房貸款年度利息額：在每年的年底，銀行會向貸款人提供壹份住房貸款年度利息證明。貸款人需要根據這份證明確認自己的年度利息額。
2. 申報個人所得稅：根據貸款人的年度利息額，需要填寫個人所得稅申報表，並到所在地稅務局提交申報表和相應的稅費。
3. 等待辦理退稅：在申報個人所得稅後，貸款人有滿足退稅條件的利息抵扣或房貸還款本金抵扣，可以通過銀行或稅務局的系統查詢自己的退稅信息。個人所得稅退稅會在申報後壹定的時間內到賬。