住房抵押貸款的特點不包括

貸款利率高，還款風險小。根據《個人住房貸款管理辦法》規定，住房抵押貸款在分期付款的基礎上，解決短期內籌集大量資金的困難，將大額資金分解為長期的小額資金來償還貸款，排除了貸款利率高、還款風險低的特點。按揭貸款是建立在房地產開發商收到業主30%以上的錢，銀行可以負責提供壹部分個人(或單位)購房款。