1、商貸未還清，且近兩年無連續三期或累計六期逾期還貸記錄。
2、商轉公貸款的借款人應為商貸的借款人或借款人配偶或產權***有人。
3、商貸應已辦妥抵押手續，且僅存在該商貸設定的抵押權，無其他抵押、查封、居住權設定等權利限制情形。