妳好：
首套房和二套房的貸款有2個不同點：
1.首付：首套房20%-30%；二套房：60%；
2.貸款利率：首套房商貸可打折；二套房：提高到基本利率的1.1倍；
不同的銀行對首套房的利率折扣不壹樣；但對二套房的利率都是1.1倍。
貸款年份不同利率是不同的；5年以內的利率較低；5年以上的利率壹樣。
稅收與貸款年份無關。與賣房者的交易年份（買入賣出時間）有關系；5年以內繳稅多；5年以上繳稅少。
不同的城市。收費標準差不多；利率壹樣；政策也壹樣。