（1）申請人商業性住房貸款尚未還清；
（二）商轉公貸款所涉及的房地產權屬證書已經辦理完畢，可以辦理抵押登記手續；
（3）申請人有穩定的經濟收入，信用記錄良好，能夠及時償還商業性住房貸款本息，並具有償還公積金貸款的能力；
（4）商轉公貸款只能由純商業住房貸款轉為純公積金貸款，不能在貸前或貸後組合貸款；
（5）申請人必須是商業貸款的借款人或其配偶或商業貸款的財產共有人；
法律依據:《中華人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。