商業貸款是可以轉成公積金貸款的。但是必須滿足以下條件:1、商業貸款還款滿壹年。2、商業貸款的銀行同意轉為公積金貸款。3、公積金連續繳納滿壹年或者以上，商業貸款轉公積金貸款額度不能超過公積金貸款的最高額度。《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。