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園區開發是資金密集型行業,銀行貸款是園區開發的主要來源。為了做好這類貸款,應當認識園區開發的資金需求特點。
園區開發項目貸款的風險主要來自於三方面:壹是開發成本是否控制在預定範圍內。隨著時間的推移,開發成本是在上升的,主要是因為拆遷成本、施工成本是上升的。在做項目評估時,需要將這壹因素考慮進去。二是開發進程能否按期完成。壹旦不能如期完成相應的開發任務,意味著成本的上升和投資回收的推遲。三是園區招商是否順利進行。招商成功與否關系到項目能否按計劃產生現金流歸還銀行貸款。