在買房過程中，買方要通過貸款來支付購房款項。為辦理貸款手續，銀行或金融機構要核實房屋的全部權和賣方的個人情況。中介要求賣方提供房產證、戶口本和離婚證明等材料是為滿足銀行或金融機構的要求，確保買方能夠順利辦理貸款手續。