今年6月8日和7月6日，央行連續兩次宣布降息，五年期以上貸款基準利率將從年初的7.05%降至6.55%，累計下調0.5個百分點。然而，這壹利率調整並沒有及時體現在“房奴”的房貸利率上。
目前各大銀行調整房貸利率的方式有兩種:壹種是月調，即基準利率調整後的次月房貸利率進行相應調整；另壹種是年度調整，即次年調整房貸利率。
按揭還款的計算(等額本息)
名義貸款總額(元)
貸款本金為44萬元
貸款基準利率為0.0655。
貸款期限為20年
月還款額為3293.49
等額本息還款總額為790，436.80。
等額本息，利息總額350，436.80